Он бывает частный и публичный. Частный устанавливается по соглашению между собственником земельного участка и лицом, которому необходимо ограниченное пользование территорией. В соглашении прописываются все условия: порядок использования территории, срок действия сервитута и размер возможной платы. Такой сервитут часто применяется для обеспечения прохода или проезда через соседний участок, подключения к инженерным сетям и коммуникациям, проведения ремонтных работ и других законных целей. Частный сервитут требует обязательной государственной регистрации в Росреестре после заключения соглашения между сторонами.
Публичный сервитут устанавливается решением уполномоченного органа власти для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или населения. Например, если к пожарному водоёму ведёт единственная дорога через частный участок, может быть установлен публичный сервитут для обеспечения свободного доступа к этому важному объекту.
Установить публичный сервитут можно в отдельных целях в специальном порядке. Данный вид сервитута применяется в целях строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов, прокладки инженерных коммуникаций, проведения изыскательских работ и подключения новых объектов к существующим сетям и другое.
Уполномоченный орган власти обязан уведомить граждан через средства массовой информации и разместить в общедоступных местах информацию о возможном установлении публичного сервитута. Сведения о публичных сервитутах вносятся в реестр границ ЕГРН.
За последние годы существенно возросло количество установленных публичных сервитутов. Это связано с активным развитием территорий и необходимостью обеспечения доступа к важным объектам инфраструктуры.
Отметим, что собственник земельного участка, на котором устанавливается публичный сервитут, сохраняет своё право собственности, может оспорить решение об установлении сервитута в суде и имеет право на компенсацию, если сервитут создаёт существенные неудобства.Таким образом, сервитут — это эффективный правовой механизм, который при правильном применении помогает гармонично сочетать частные и общественные интересы в сфере землепользования. Его грамотное использование — залог успешного развития территорий и соблюдения интересов граждан.