08 декабря 2025, 17:39
Утверждены единые правила установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Нормативный документ – приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22 сентября 2025 года № 569/пр.
С 23 октября действует Свод правил «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта», согласно которому сроки проведения капитального ремонта в многоквартирном доме устанавливаются в зависимости от результатов оценки физического износа конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем. Такая оценка должна проводиться специализированной организацией посредством визуального обследования их технического состояния, то есть по внешним признакам.
В зависимости от присвоенной категории капитальный ремонт подлежит проведению не ранее чем через пять лет (физический износ от 0 % до 30 %), в течение 5 лет (физический износ от 31 % до 50 %) или 3 лет (физический износ от 51 % до 65 %) с момента утверждения заключения о необходимости проведения капитального ремонта. Проведение инструментального обследования технического состояния многоквартирного дома, порядок которого определён межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024, требуется в случае присвоения конструктивному элементу или внутридомовой инженерной системе значения физического износа более 65 %. В приложениях к Своду правил есть таблицы соотношения повреждений и интервалов значений физического износа по каждому конструктивному элементу и внутридомовой инженерной системе, а также форма заключения о необходимости проведения капитального ремонта. Необходимо учитывать, что Свод правил не распространяется на определение необходимости проведения работ по ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения.