Что означает полученное уведомление о расположении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории?
Такие зоны формируются в целях обеспечения безопасности граждан, охраны особо ценных природных, культурных и исторических объектов, а также реализации иных общественно значимых задач. Для каждого вида ЗОУИТ нормативно закреплён свой перечень ограничений в отношении использования земель и расположенных на них объектов.
После внесения в реестр границ сведений о ЗОУИТ Роскадастр обязан уведомлять правообладателей объектов недвижимости, расположенных полностью или частично в такой зоне. Уведомление поступает в электронном виде – через портал Госуслуг либо на адрес электронной почты, содержащийся в ЕГРН.
Факт получения уведомления означает, что в отношении объекта начинают применяться установленные для данной ЗОУИТ ограничения. К примеру, в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства любые работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту либо сносу зданий и сооружений допускаются исключительно при наличии согласования с сетевой организацией.
Правообладателю рекомендуется проверить сведения о ЗОУИТ: это можно сделать через Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) либо путём получения выписки из ЕГРН (в МФЦ, на сайте Росреестра или через портал «Госуслуги»). В случае возникновения сложностей либо сомнений относительно допустимых способов использования объекта рекомендуется обратиться за разъяснениями в уполномоченный орган, установивший ЗОУИТ, либо к профильным экспертам и юристам.
Почему в онлайн-выписке на объект недвижимости, полученной на портале «Госуслуги», нет сведений об ограничениях, установленных для охранной зоны?
Онлайн-выписки, формируемые на портале «Госуслуги» в автоматическом режиме, содержат исключительно базовые сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер, площадь, адрес) и не включают данные об ограничениях, установленных в связи с расположением объекта в ЗОУИТ. Это обусловлено особенностями их подготовки: такие выписки не проходят обработку в региональном Роскадастре и создаются без приложений в виде планов и схем.
Для получения полной информации об ограничениях, в том числе обусловленных нахождением объекта в границах охранной зоны, следует запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Такая выписка предоставляется за плату в соответствии с установленными тарифами. Подать запрос допускается как в бумажном виде при личном обращении в МФЦ, так и в электронном – через портал «Госуслуги».